Читать в ДзенОбозреватель РИА НедвижимостьВсе материалыОглавление
- Долги в нагрузку
- А документов-то нет!
- Припозднились с приватизацией
- Порок последней воли
- Плата за беспечность
- Заключаем наследственный договор
В наследовании, как и в других экономических отношениях между людьми, очень важна аккуратность и обязательность – в идеале владельцу недвижимости следует вовремя подумать, что и кому достанется после его смерти, озаботиться оформлением документов и постараться не оставить долгов, но на практике люди часто действуют по схеме «после нас хоть потоп». Юристы рассказали «РИА Недвижимость», чем рискуют поплатиться наследники в случае беспечности собственника недвижимости.
Долги в нагрузку
Стоит помнить о том, что по наследству переходит не только имущество, но и долги, в том числе за услуги ЖКХ. Правда не все – ни один наследник не будет отвечать по так называемым личным долгам наследодателя. К ним относятся алименты; обязательства, связанные с возмещением вреда, причиненного чьей-либо жизни или здоровью; обязанности, основанные на договорах безвозмездного пользования имуществом, поручения, комиссии и агентирования.
Остальные же долги перейдут к наследникам. Вот какая история была в практике нотариусов Федеральной нотариальной палаты (ФНП):«
"Женщина узнала о четырех потребительских кредитах только после смерти мужа, когда банки начали требовать выплат. Она уже вступила в наследство, но оказалось, что общая сумма долга по кредитам приближалась к пяти миллионам рублей. Стоимость квартиры в регионе, которая должна была перейти по наследству к ней и детям, была значительно ниже".
Важный нюанс: если наследник принимает наследство, он отвечает по долгам только в рамках стоимости наследственного имущества. Но если долг, к примеру, по ЖКХ сопоставим со стоимостью полученной в квартире доли, то принятие такого наследства становится рискованным.
Ведь большой долг за коммунальные услуги грозит не только отключением услуг и арестом счетов, но и арестом доли в квартире. А в некоторых случаях доля и вовсе может быть изъята в счет уплаты долга.
«
"Еще одна потенциально проблемная ситуация – в наследство переходит объект, на который уже был наложен запрет из-за долгов наследодателя. И наследнику прежде чем получить право распорядиться квартирой, необходимо оплатить долг и снять запрет на регистрационные действия", – добавляет юрисконсульт офиса "Академическое" агентства "Инком-Недвижимость" Наталья Киселева.
Наталья КиселеваЮрисконсульт офиса «Академическое» агентства «Инком-Недвижимость»
Для того, чтобы не оставить родственникам проблемы после своей смерти, владельцу жилья, конечно, было бы неплохо еще при жизни предупредить их о том, где и какие у него задолженности, советуют в ФНП. Это не обязательно «глобальные» вещи вроде ипотеки. Люди могут брать в кредит бытовую технику, одежду и даже косметику, оплачивать услуги стоматологов и другое.
Наследникам же, во избежание неприятных сюрпризов, при вступлении в наследство нужно попросить нотариуса сделать запрос в бюро кредитных историй. И уже, получив ответ, решить, стоит ли вступать в наследство или лучше отказаться. Кроме того, можно самостоятельно проверить:
– задолженность того или иного физического лица по открытой базе судебных приставов;
– наличие судебных дел по сайту ГАС РФ "Правосудие";
– информацию о банкротстве должника в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
Об аресте, наложенном на квартиру, удобнее узнать из выписки из ЕГРН. Правда, без согласия собственника с 1 марта 2023 года это могут сделать только супруги владельца недвижимости. Получить же информацию о долгах за ЖКХ возможно в управляющей компании или на "Госуслугах" в том случае, если вы знаете лицевой счет квартиры.
В принципе случаев, когда люди отказываются вступать в наследство из-за долгов наследодателя, немало, констатирует старший юрисконсульт отделения «На Киевской» агентства недвижимости «Миэль» Анастасия Ромашова, приводя в пример ситуацию, когда наследнику доставалась часть земельного участка в СНТ стоимостью 500 тысяч, тогда как долгов у наследодателя было на 3 миллиона.
Если после смерти заемщика остался долг по ипотеке перед банком, как его должны платить наследники?11 января 2023, 13:39
А документов-то нет!
Еще одна крайне неприятная ситуация, которая может возникнуть при наследовании недвижимости (чаще всего это происходит с частными домами), – отсутствие документов о регистрации в Росреестре.
В ФНП приводят следующий случай из практики:«
"Пожилая женщина проживала в деревенском доме более 40 лет. После ее смерти у внука, единственного наследника, возникли проблемы – оказывается, дом за эти годы так и не был оформлен в собственность. На руках у внука была только выписка из похозяйственной книги, которая не признается правоустанавливающим документом".
В этом случае отсутствие данных в ЕГРН не позволяет нотариусу выдать свидетельство о наследстве, так как владелец не вправе распоряжаться такой постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, говорит советник практики семейного права и наследственность планирования BGP Litigation Гаяне Штоян.
Так что, если наследники знают о том, что у их родственника есть неоформленный дом, стоит посоветовать ему заняться этим вопросом еще при жизни, тем более что сейчас сделать это можно в упрощенном порядке по «Дачной амнистии».
Чем можно поплатиться, не оформив дом по «дачной амнистии»
Не комментарий